تعد تجربتي في صندوق REIT من بين التجارب الممتعة التي جعلتني أستثمر أموالي بالطريقة الصحيحة ويعتبر من الصناديق التي أنشأتها المملكة العربية السعودية لتشجيع استثمار أموال المستثمرين والنسبة المئوية لذلك يلجأ إليها معظم المستثمرين لكسب عائد شهري أو سنوي من نسبة الأرباح. وسأدرج أدناه ما مررت به.
تجربتي مع صناديق REIT
تجربتي مع صناديق REIT هي واحدة من أكثر التجارب المتنوعة التي مررت بها في حياتي. كنت أبحث دائمًا عن بنك استثماري جيد لاستثمار أموالي فيه والحصول على عائد شهري. في بحثي على أحد مواقع البنوك الاستثمارية ، صادفت صناديق REIT التي ساعدتني في الحصول على الدخل الذي أريده ، لذلك استثمرت أموالي في العقارات من صناديق REIT وحصلت على عائد شهري من النسبة المئوية للربح.شروط الاستثمار لصناديق REIT
من خلال تجربتي مع صناديق REIT ، تعلمت المتطلبات التي يجب الوفاء بها حتى يكون الاستثمار في صناديق REIT ممكنًا.- يجب ألا يقل عدد المستثمرين في صناديق REIT عن خمسين.
- لا يمكن أن يقل المبلغ الذي حدده المستثمر عن 100 مليون ريال سعودي.
- ما لا يقل عن 25٪ من أصول صندوق REIT إذا تم الاستثمار خارج حدود المملكة العربية السعودية.
- يجب أن يكون المستثمر في صناديق REIT خارج حدود الدول البيضاء ، حيث أنها من الدول التي لا تسمح بممارسة هذا النوع من الاستثمار.
- لا يقرض البنك للمستثمرين أكثر من 25٪ من صافي أمواله.
- انتبه جيدًا لهذه الشروط لمنع المستثمر من خسارة أمواله.
كيفية التسجيل في صناديق REIT
بعد مراجعة الشروط والتأكد من استيفائها ، حاولت البحث عن طرق للتسجيل ، ووجدتها سهلة للغاية.- الحاجة إلى تكوين الصندوق أولاً.
- قم بتعيين مسؤول من المجموعة للسؤال.
- استثمر كل عضو في المجموعة رأس مال هائل في الصندوق.
- الطرح بالاكتتاب العام للمستثمرين في السوق.
- شرح أهداف الصندوق بالتفصيل للمستثمرين.
- تحديد مستوى رأس مال الصندوق.
- فتح أو إغلاق الصندوق للمستثمرين.
- توزيعات الأرباح بعد فترة تتراوح بين عشرة وستة وثلاثين شهرًا.
ما هي أنواع صناديق REIT الموجودة؟
أخبرني أحد أصدقائي عن صناديق REIT عندما قابلني أثناء البحث عن أفضل صناديق الاستثمار في المملكة العربية السعودية ، خاصة بعد الانخفاض الكبير في أسعار النفط ، والذي أثر من بين أمور أخرى سلبًا على أسعار الشراء في السوق. لهذا قررت أن أضع أموالي في بنك يدعم الاستثمارات ، خاصة في العقارات ، لكنني وجدت عدة أنواع من هذه الصناديق.1 صناديق الاستثمار في سندات الدين
- تزويد المستثمرين العقاريين بائتمان كافٍ لتلبية احتياجاتهم المالية.
- يحتاج المطورون إلى الكثير من المال لاستكمال بناء عقاراتهم.
- يتم دفع الفائدة التي تتلقاها أموال REIT من المستثمرين مقابل القروض.
2 صناديق الاستثمار في الأصول العقارية
يعتبر من أكثر الصناديق شعبية التي يهتم بها العديد من المستثمرين. لما له من فوائد.- يعمل المستثمرون على شراء وإدارة العقارات مباشرة.
- المصدر الرئيسي للدخل لهذا الصندوق هو الرسوم المختلفة التي يتم دفعها عن طريق تأجير هذه العقارات
- يروج لبعض القطاعات والممتلكات (القطاع الخاص للفنادق والمنتجعات العقارات السكنية المختلفة مرافق الرعاية الصحية العقارات الإدارية قطاع التجزئة الخاص).
3 صناديق الاستثمار المتنوعة
- وهو يتألف من جزأين ، جزء مخصص للاستثمارات العقارية للتطوير المباشر وجزء آخر يقدم قروضًا للمستثمرين المطورين العقاريين.
- كسب أرباح ضخمة.
- مصدر دخل إضافي لهذه الأموال هو رسوم الإيجار التي يمكن جنيها من العقارات.
- مختلف رسوم القروض الممنوحة للمستثمرين والمطورين العقاريين.
4 صناديق الاستثمار الخاص
- الإعفاء من التسجيل لدى هيئة الأوراق المالية والبورصات.
- لا يتم تداولها في البورصات الوطنية.
مزايا صناديق REIT
عانت شركتي من خسارة كبيرة بسبب التراجع في سوق الأسهم ، حيث استثمرت جزء كبير من أموالي. لذلك ، قررت البحث عن أفضل الصناديق المشتركة لاستثمار الجزء المتبقي من الأموال المتبقية معي وبالتالي الحصول على نسبة مئوية خاصة من الربح. لقد وجدت صناديق REIT السعودية التي ساعدتني على استرداد خسارتي السابقة ومن خلال تجربتي مع صناديق REIT ، أقدم الفوائد الواردة فيها.- نسب السيولة العالية أثناء البحث عن صناديق الاستثمار العقاري ، لم أجد صعوبة كبيرة في بيعها وكانت لدي فرصة كبيرة لبيعها وتحقيق ربح.
- الإدارة المهنية يوجد موظفون يتمتعون بمستوى عالٍ من الخبرة والخبرة في إدارة الممتلكات ، لذلك حتى إذا لم يكن لدى المستثمرين خبرة عقارية كافية ، يمكن أن يكونوا آمنين عندما يكون لديهم أموالهم.
- يتم تقسيم أرقام المخاطر الرئيسية على النحو التالي مع صناديق REIT ، في حالة خسارة الممتلكات ، يتم توزيع نسبة الخسارة على جميع المستثمرين ، بحيث لا تضطر إلى توقع خسارة كبيرة في حالة خسارة الممتلكات.
- شفافية عالية وهي تختلف عن الصناديق المشتركة الأخرى في أنها تكشف عن جميع أنشطتها وعلاقاتها التجارية مع المستثمرين.
- الجدارة العالية يتميز بمعدل ربح مرتفع يجعله الخيار الأفضل بين الصناديق المشتركة الأخرى حيث يمكن أن يصل معدل ربحه إلى 90٪ على الأقل من الربح السنوي المتولد.
مخاطر صناديق الاستثمار العقاري
كنت أشاهد أحد البرامج الإخبارية حول سوق الأسهم وأفضل الصناديق المشتركة ، بما في ذلك صناديق REIT السعودية ، والتي تمنح المستثمر نسبة عالية من الأرباح. بالإضافة إلى إدراج أحد المستثمرين في هذه الصناديق ، قال ، بناءً على تجربتي مع صناديق REIT ، إلى جانب الفوائد المختلفة ، ك أيضًا بعض المخاطر التي تأتي مع هذا النوع من الاستثمار.1 بطء نمو الاستثمارات
- تزداد النسبة المئوية للأرباح ، مما يؤثر عليها بشكل سلبي ، مما يؤدي إلى إيلاء اهتمام أكبر للرافعة المالية لهذه الأموال وحجم الزيادات في التكلفة ، لا سيما بالنسبة لأولئك الذين يعتمدون على القروض والتسهيلات ذات الأسعار المتغيرة.
- يستغرق المستثمر وقتًا طويلاً ليدرك التوسع الهائل الذي يحدث في مجال الاستثمار.
2 التعرض لأعباء ضريبية باهظة
- يخضع دخل الاستثمار للضريبة بانتظام.
- ينتج عن هذا معدل ضريبة أعلى على الأرباح السنوية لصناديق REIT.
3 تجنب إفشاء المعلومات للإدارة
- لا ينبغي السماح للمستثمر بالتدخل في مشاركة الإدارة في معرفة ا عن الأشياء المختلفة التي يريدون معرفتها عن أموالهم أو التدخل في قرار الاستثمار.
- لكل مستثمر الحق في فحص التقارير الدورية الخاصة بسياسة إدارة صناديق الاستثمار العقاري.
- نظرًا لانخفاض أسعار الفائدة في السوق ، يستغرق الأمر وقتًا طويلاً للحصول على نسبة مئوية من الربح.