إن أفضل دراسة جدوى لمشروع بناء يمكن أن تساعد أصحاب الأعمال الصغيرة على تنفيذ هذا المشروع، لأن بناء مبنى يعتبر من المشاريع المربحة التي تعطي لصاحب المشروع عائد مالي كبير ودائم، لأنه يوضح له كافة جوانب المشروع. المشروع وما يمكن أن يؤدي إلى نجاحه، ومن خلالنا نقدم لكم دراسة جدوى لمشروع معماري عالي الدقة.
| كيف تقوم ببناء مبنى سكني؟ | يمكن أن يتم بناء المبنى من خلال عدة خطوات. ويجب على الشخص تحديد الأرض وتنظيفها، تليها خطوة تقوية الأساس والحفر والبناء. |
| كم متر تحتاج لبناء مبنى؟ | يجب عليك بناء مبنى بمساحة لا تقل عن 50 مترا مربعا |
أفضل دراسة جدوى لمشروع معماري
بناءً على أفضل دراسة جدوى لمشروع بناء، يمكن لصاحب هذه الفكرة أن يكون لديه الرؤية الكافية لتنفيذ المشروع، لأن الجزء الأهم في تنفيذ المشروع هو تنفيذه بشكل صحيح وتوفير جميع متطلباته، وهذا هو لضمان نجاح المشروع وعدم التعرض للخسارة أو المشاكل أثناء عملية البناء. .
ومن الجدير بالذكر أن دراسة الجدوى تساعد صاحب المشروع على اتباع مسار ثابت والتخطيط الجيد لكل ما قد يحدث بالمشروع، كما أنها تعطيه معلومات عن تكلفة المشروع قبل أن يخاطر بتنفيذه دون معرفة. ما يمكنه مواجهته.
دراسة السوق والمنافسين لمشروع معماري
الخطوة الأولى التي يجب على المالك القيام بها هي القيام بمسح جدي للسوق في المنطقة التي يريد إنشاء مشروع فيها، أما منطقة البناء فهي من أكثر المناطق تنافسية، وأذواق الناس في السكن فيها يختلف المبنى عن الآخر، لذلك يجب الاعتراف باحتياجات الناس.
والأهم في هذه المرحلة هو دراسة خطوات سير عمل المنافسين في هذا المجال، لأنه من خلال هذه العملية يمكن التعرف على نقاط الضعف والقوة لدى المنافسين وبالتالي العمل على زيادة فرص نجاح المشروع وجعله ناجحاً. التنافس مع المنافسين الآخرين وتحقيق أرباح أكبر بكثير.
تحديد معايير الموقع لمشروع معماري
يجب على المالك معرفة كافة معايير المكان الذي سيتم بناء المشروع فيه، ومن أهم هذه المعايير ما يلي:
- من الضروري اختيار قطعة أرض مناسبة وكبيرة، كما يجب التأكد من إبراز جميع الأوراق التي تثبت بيع المبنى أو بيع الشقق الموجودة فيه.
- يجب اختيار موقع الأرض ويجب أن تكون وسط مجمع سكني أو في مكان تتوافر فيه جميع الخدمات التي قد يحتاجها السكان سواء كانت مدارس أو مطاعم أو أسواق تجارية، فهي تعتبر من الأماكن التي تجذب السكان.
- تعيين مهندس مدني ماهر لتقسيم الأرض ووضع مخطط هندسي للبناء وتحديد عدد الشقق في كل طابق.
- تعيين مقاول لتقديم كافة الخدمات أثناء عملية البناء عدا عن توفير فريق عمل من عمال البناء والإشراف عليهم وعلى عملية البناء.
- توكيل محامٍ للحصول على كافة الأوراق الرسمية والقانونية اللازمة، بالإضافة إلى القيام بعملية الترخيص، لتجنب أي مخالفات.
- توفير المرافق الأساسية مثل الماء والكهرباء والغاز وغيرها من الخدمات.
- الاستعانة بمصمم داخلي للقيام بأعمال التشطيب داخل أو خارج المبنى ماعدا مدخل المبنى والأرضيات.
- استقدام مهندس كهرباء وفني سباكة لاستكمال توفير المرافق الأساسية في جميع الشقق، بالإضافة إلى توفير مصاعد كهربائية لتسهيل صعود ونزول الطوابق العليا.
المعدات والتكلفة لمشروع البناء
كما يجب على صاحب المشروع أن يعرف من خلال أفضل دراسة جدوى لبناء مبنى، التكلفة المتوقعة لإنجاز هذا المشروع. يمكن لصاحب المشروع إجراء عملية حسابية بسيطة لمعرفة التكلفة النهائية لإنشاء المبنى، إذ يتعين عليه تزويد المبنى بالمواد والأجور للعمال والمهندسين والقائمين على البناء.
ومن الجدير بالذكر أن مساحة الطابق الواحد يمكن أن تعادل 60% من مساحة الأرض، ويمكن حساب تكلفة البناء عن طريق الحساب التالي: مساحة البناء الإجمالية بالمتر * سعر المتر المربع = تكلفة البناء.
أما سعر المتر الواحد في السعودية فتبلغ التكلفة حوالي 350 ريال سعودي ويمكن أن تصل إلى 650 ريال سعودي، وهذا يشمل مواد البناء. أما سعر متر العظم فيتراوح بين 120 ريال سعودي ويصل إلى 150 ريال سعودي.
خطة تسويقية لمشروع بناء
لكي يضمن صاحب المشروع نجاح مشروعه، عليه أن يضع خطة تسويقية تحقق له أرباحاً جيدة. ومن أهم النصائح الخاصة بالخطة التسويقية ما يلي:
- عرض العقار للشركات المتخصصة في التسويق العقاري، حيث تقوم الشركة بعمل إعلانات بجميع مواصفات العقار.
- يجب على مالك المبنى التأكد من توفير كافة التراخيص والأوراق القانونية.
- التأكد من توفير كافة الخدمات في العقار وسهولة الوصول إليه.
- توفير سعر مناسب وتحقيق الربح لصاحب المشروع سواء على العقار أو على الشقق الموجودة فيه.
أفضل دراسة جدوى لمشروع بناء تثبت نطاق ربح هذا المشروع ونجاحه، وذلك من خلال عرض كافة تفاصيل المشروع والتحديات التي قد يواجهها صاحب المشروع، بالإضافة إلى تحديد رأس المال المطلوب للبدء في تنفيذ ذلك مشروع.